中古住宅の内見の重要性とメリット
中古住宅を検討している方々の中には、価格が安くなることから中古住宅に興味を持つ方も多いですが、一方で「トラブルが起きる可能性があるのではないか」と不安を感じる方もいらっしゃるでしょう。
しかし、中古住宅では物件を実際に見ることができるため、住んだ時のイメージがしやすいという利点があります。
もし気になる物件があれば、勇気を出して内見してみることをおすすめします。
そこで、この記事では、内見とは具体的に何をするのか、内見の際のチェックポイント、中古住宅で避けられる可能性のあるトラブルなどについて詳しく説明します。
これらの情報を参考にして、納得いく中古住宅の選び方を見つけるのに役立ててください。
また、内見と内覧の違いについても解説します。
不動産の内見と内覧の違いとは？ 一戸建てやマンションなどを購入する際、物件を訪れて室内などを見学することを一般的に「内見」といいます。
一方、「内覧」という言葉を使うこともありますが、内覧は主に新築マンションを購入する方が完成前にチェックする機会を指す場合もあります。
しかし、内見と内覧は物件を見学するという意味ではほぼ同じものと考えて差し支えありません。
内見には、不動産業者から紹介された物件は、希望条件や予算計画に基づいて選ばれていますが、実際に住むことを考えると、資料や情報だけでは不安な部分もあるかもしれません。
内見には不動産の専門知識を持つ営業担当者が同行するため、物件の状態や周辺地域の状況を確実に調査することができます。
また、プロ目線の専門的なアドバイスも受けられるため、内見のメリットの1つと言えます。
実際に内見をすると、資料の画像や写真と異なる印象を受けることもあります。
自分にとって許容範囲かどうかを確認することも重要です。
中古住宅の外観を確認する際に注意すべきポイント
中古住宅を検討する際、まずは外観のチェックポイントを確認しましょう。
外観には、屋根、外壁、軒裏、基礎の４つのポイントがあります。
まず、屋根を確認してください。
屋根には、瓦やスレートなどの材料が使われている場合があります。
屋根が傷んでいたり、破損している場合は、修理や交換が必要となる可能性があります。
また、雨漏りや経年劣化による劣断がないかも確認しましょう。
次に、外壁を確認しましょう。
外壁には、サイディングや漆喰などの材料が使われている場合があります。
外壁にひび割れや剥離、色褪せなどが見られる場合は、補修やリフォームが必要となるかもしれません。
また、耐震性や断熱性も確認しておくことが重要です。
軒裏も確認してください。
軒裏には、通気性や断熱性を保つための構造があります。
軒裏に結露やカビの跡があったり、断熱材が劣化している場合は、対策が必要となるかもしれません。
また、軒裏に虫の被害が見られる場合は、防虫対策が必要となります。
最後に、基礎も確認しましょう。
基礎は、建物の土台となる部分であり、安全性を保つ上でも重要なポイントです。
基礎にひび割れや浸水の跡があったり、傾きが見られる場合は、造成不良や地盤沈下の可能性がありますので、専門家の意見を仰いだ方が良いでしょう。
参考ページ：中古 物件 内覧 ポイントとチェック方法！トラブル回避方法！
以上が外観のチェックポイントです。
中古住宅を購入する際には、これらのポイントをしっかりと確認し、把握しておくことが重要です。