名古屋市で不動産を購入して、転勤や地元に戻るために家を売却する可能性が出てくる場合もあります。
売却時には様々な税金がかかると言われていますが、その詳細を知らない方も多いかもしれません。
この文では、不動産売却時に発生する税金の種類や算出方法、節税の方法について丁寧にご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
まず、不動産を売却する際にかかる税金には主に以下の3つがあります。
それぞれについて詳しく解説していきます。
1. **印紙税**
印紙税は、不動産などの売買契約時に支払う税金です。
売買契約書類に収入印紙を貼ることで納付します。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用される期間です。
具体的な金額は、売却価格が1,000万円から5,000万円の場合は1万円、5,000万円から1億円までの売却価格に対しては3万円となります。
この金額は不動産を売却する際に得られる金額と比較すると大きな額ではありませんが、しっかりと把握しておくことが重要です。
2. **仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税**
不動産を売却する際には、自力で購入者を見つけることもできますが、一般的には不動産会社を利用することが一般的です。
そのため、不動産会社に仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なるため、売却価格が高いほど仲介手数料も増額されます。
仲介手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合は売却額の3％に6万円を加えた金額に消費税が課税されます。
もし名古屋市で不動産を売却する際に、「ゼータエステート」という不動産会社を利用すると、興味深いサービスがあります。
それは、「売れるまで仲介手数料半額」というプランです。
つまり、物件が売れるまでの間、通常の仲介手数料の半額で不動産取引を行うことができるのです。