住宅ローンを組む際に考慮すべきこと
貯金がなくて頭金を用意できない場合でも、名古屋市で不動産を購入することは諦める必要はありません。
ただし、頭金なしで購入することにはリスクが存在します。
かつては、住宅ローンを組む際には物件価格の2割以上の頭金が必要でしたが、現在では頭金0円でも住宅ローンが組めるフルローンという選択肢があります。
しかし、頭金を用意することをおすすめします。
リスクを考慮した上で、どの程度の頭金を用意するかや購入の時期を検討する必要があります。
頭金とは、物件価格の中で現金で支払う必要がある金額のことです。
昔は、購入価格の7～8割までしかローンを組むことができませんでしたが、最近ではネット銀行や他の銀行との競争激化により、フルローンを提供する銀行も増えてきました。
また、物件を購入する際には融資手数料や登記費用、印紙税などの諸費用もかかります。
これらの費用は通常、自己資金で用意する必要がありましたが、最近ではこれらの費用やリフォーム費用、引っ越し費用までを融資してくれる住宅ローンを提供している金融機関も増えています。
自己資金がなくても家を購入できるとなると、ついついその機会を逃したくない気持ちになるかもしれません。
しかし、実際には頭金0円でのフルローンはおすすめできません。
次に、その理由を詳しく説明します。
住まいを購入することは非常に高額な買い物です。
そのため、ほとんどの場合、住宅ローンを利用して購入することになります。
そして、借り入れをすると利息が発生することを理解しておく必要があります。
同じ金額を借りる場合、利息負担が少ない方が得となります。
つまり、住宅ローンを組む際には、できるだけ利息を抑える方法を考えることが賢い選択と言えます。
では、具体的にどのようにして利息を安くすることができるのでしょうか。
利息を節約するためには、返済期間を短くする方法も考えられます。
借り入れ金額を少なくすることが有効です！
もしも借り入れ期間を短くすることができれば、支払う利息の総額を減らすことができます。
しかし、その代わりに月々の返済額は増えてしまいます。
しかし、もっと無理のない方法としては、借り入れ金額を少なくすることが有効です。
例えば、3000万円の物件を購入する場合、3000万円のローンを組むのではなく、先に300万円の頭金を支払って2700万円だけを借りると、利息が安くなるというわけです。
参考ページ：名古屋市の不動産購入で頭金0円で中古物件を購入できる？
このような効果があるため、住宅購入を考える際には、「まずは頭金に充てるための資金を貯めよう」と考える人が多いです。
特に長期間で大きな借り入れをしなければならない場合、資金を貯めることで、将来の利息負担を軽減することができます。