マンションの大規模修繕工事が12年周期で行われる理由
マンションの大規模修繕工事が12年周期で行われる理由は、国土交通省の「建築基準法に関する施行規則」という規定によって定められています。
この規定には以下の内容が含まれています。
1. 築10年を経過した建物（外装材がタイル張り、石貼り、モルタル塗り）について、外装改修工事や外壁全面打診調査が10年以上行われていない場合、3年以内にこれらの工事を行う必要があるとされています。
2. 「建築基準法 国土交通省通告第282号」では、築13年以内に外壁の異常を調べる全面打診調査か修繕を行うことが記載されています。
また、「長期修繕計画作成ガイドライン」では、大規模修繕工事の周期が12年程度とされています。
これは、外装や屋上防水などを含む大規模な工事を効率的に行うための期間とされています。
一般的には、大規模修繕工事では複数の工事が同時に行われるため、コストと労力の面で効果的です。
大規模修繕工事の目的は、建物の劣化や事故を防ぐことです。
築年数が経過すると、外壁のタイルが剥がれてしまったり、配管の老朽化が進んだりすることがあります。
これらの状態は、住民の安全を脅かす恐れがあります。
また、劣化が進んだ建物は、耐震性や防水性が低下し、地震や豪雨などの災害に対して十分な安全性を確保できなくなります。
そのため、定期的な大規模修繕工事が必要とされるのです。
大規模修繕工事では、不具合のある箇所を修復したり、新しい建材や設備に更新したりすることで、建物の安全性や快適性を保つことができます。
これにより、住民は安心して暮らすことができるのです。
したがって、マンションの大規模修繕工事は、法的な規定や建物の劣化を防ぐために12年周期で行われるのです。
これによって、住民の安全と快適性を確保することが目指されています。
参考ページ：マンション 大 規模 修繕 一時徴収ってあるの？工事の周期はどれくらい？
大規模修繕費用の軽減と経済的管理に役立つ、修繕サイクルの延長サービスが提供されています
日本の不動産会社、野村不動産や東急コミュニティなどでは、最近、大規模修繕の周期を18年まで延長するサービスを提供しています。
これは、建物の安全性を保ちつつ、住民の負担を減らすために注目を集めている取り組みです。
通常、大規模修繕は建物の老朽化や設備の劣化などによって必要とされますが、一度に多額の費用が発生することが一般的です。
しかし、これらの不動産会社では、修繕の周期を従来の10年から18年まで延長することで、修繕工事の頻度を減らし、住民の負担を軽減することを可能にしています。
このサービスを利用することで、大規模修繕費用の支払いが減少し、住民は経済的な負担を軽くすることができます。
また、延長されたサイクルによって、修繕費用を予算に組み込むことも容易になります。
さらに、修繕の必要性を見極める専門知識やリスク管理が不要となり、管理会社や住民にとっても経済的にメリットがあります。
大規模修繕費用の相場は、建物の規模や設備の状態、地域などによって異なりますが、通常は数千万円以上かかることも珍しくありません。
しかし、サービスを利用して修繕サイクルを18年に延長することで、費用の総額を減らすことができます。
ただし、修繕サイクルを延長することによって、建物の劣化が進行し、修繕費用がさらに高額になる可能性もあります。
そのため、不動産会社は修繕の必要性と状況を定期的に調査し、追加の修繕費用を徴収することも検討しています。
しかし、住民の利便性や経済的な負担を考慮しながら、最適な対策を講じることが重要です。