名古屋で空き地を持っている方は、その不動産がどれくらいの価値があるのか疑問に思われるかもしれませんね。
実は、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市では空き家が約7軒に1軒あり、空き家率は約13.2％なんですよ。
空き地にも固定資産税がかかるため、早く売却したい方にとっては気になる問題ですね。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定価格がどのようにして決まるのか、売却方法について詳しくお伝えしますので、ぜひ参考にしてくださいね。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
現在、全国的に空き地や空き家問題が深刻化していますが、名古屋市も例外ではありません。
今回は特に空き地にフォーカスしてお話しします。
名古屋の空き地の不動産査定相場はどれくらいなのでしょうか？
2023年現在、名古屋の空き地の不動産査定相場は、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円です。
この価格は、名古屋市内での27,551件の取引額を元に算出されています。
2022年と比較すると、4.4万円の上昇です。
この価格上昇の要因としては、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
これにより、相場価格が上昇しているのです。
土地の査定相場が最も高いのは中区で、1坪あたり210万円です。
一方、最も低い相場は港区で、1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定価格はどのような要素で変動するのでしょうか？
土地の査定価格は、主に以下の要素に影響を受けます。
– 用途や公法上の規制（例：高さなど）
– 駅からの距離や利便性
– 土地の広さ
– 土地の形状
– 道路の幅
– 角地であるかどうか
– 道路からの高さ
– 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無
– 嫌悪施設との距離
これらの要素それぞれが査定価格に影響を与えるので、詳細について解説していきますね。
建物を建てる際には、その土地がある地域ごとに様々な規制が存在します。
例えば、建物の用途や高さなどが公法（法令）によって定められています。
これらの規制を知らないまま土地を購入してしまうと、後々トラブルが起こる可能性があります。
法律的な規制に関する知識は一般の人にとっては理解しにくいものであり、確認するのも困難です。
そのため、土地の査定や建物の建設などを行う際には、専門家や不動産業者に依頼し、公法上の規制について適切に調査してもらうことが一般的です。
彼らは豊富な経験と専門知識を持っており、適切なアドバイスや情報提供をしてくれます