名古屋の空き地を査定する際のポイントと査定額の決まり方
おそらく、お持ちの名古屋の空き地の価値が気になるという方も多いのではないでしょうか。
空き地の評価額を知ることで、スムーズに売却を進めることができます。
そこで今回は、名古屋市での空き地の査定額の相場や、査定額がどのように決まるのか、売却手段などについて詳しくご紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ご自身が所有されている名古屋の空き地の売却を考えている場合、全国的に空き家・空き地の問題が深刻化しています。
名古屋市も例外ではありません。
この際、特に空き地に焦点を当てて解説いたします。
まずは、名古屋の空き地の査定額の相場について。
空き地の不動産査定はどのようにされるのでしょうか？ 名古屋の空き地の不動産査定相場は2023年現在、1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この金額は、名古屋市内での27,551件の取引価格をもとに計算されており、前年比で4.4万円の上昇を示しています。
この上昇の要因としては、徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それに伴い相場価格が上昇しています。
名古屋市で1坪あたりの査定額が最も高いエリアは中区であり、210万円です。
対して最も低いのは港区で1坪あたり34.5万円となっています。
空き地の査定額はどのような要素で変動するのでしょうか？ 土地の査定金額は主に以下の要素に左右されます。
具体的には、土地の用途や高さなどの公法上の制限、駅からの距離や利便性、土地の広さ、形状、前に接する道路の幅、角地であるか否か、道路からの高さ、土壌の汚染の有無や埋蔵文化財・地下埋設物などの有無、近隣の施設やその距離などが挙げられます。
これらの要因について詳しく解説していきますので、ぜひご参考にしてください。
建物の用途や高さなどの公的な規制について
土地ごとに建物の用途や高さなどが公的な規制されています。
これは土地の査定や開発計画を立てる際に非常に重要なポイントとなります。
具体的には、各地域の地域計画や建築基準法など、公的な法律や規制が存在し、建物を建てる際にはこれらを遵守する必要があります。
このため、土地の評価や取引においては、まずこのような規制事項を把握することが不可欠です。
しかし、これらの法的な知識は専門的であり、一般の人にとっては理解するのが難しい場合が多いため、専門家や不動産関連の専門職に相談することが一般的です。