名古屋市の空き地の査定相場と査定額の決め方
もしも、名古屋市内に空き地を所有しているけれども、その不動産の査定額がどの程度になるのか分からない、という疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
おそらく、皆さんには、お持ちの空き地の価値を知っておきたいという希望があることでしょう。
実際、2013年の住宅・土地統計調査によると、名古屋市内では、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％にも上ります。
このような空き地も含まれる土地は固定資産税が課せられるため、売却を検討されている方にとっても、査定価格や売却方法などの情報は重要と言えるでしょう。
この記事では、名古屋市における空き地の査定相場、査定額の決定要因、そして売却手続きについてご紹介いたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひご一読ください。
名古屋市での空き地売却において 現在、全国的に空き地や空き家の問題が指摘される中、名古屋市でも空き地や空き家の課題が顕在化しています。
この記事では、特に空き地に的を絞ってご説明いたします。
まずは、名古屋の空き地の査定相場についてご紹介いたします。
名古屋市における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっております。
この価格は、名古屋市内における27,551件の取引価格をもとに算出されたもので、前年度である2022年に比べて4.4万円上昇しています。
この価格の上昇要因としては、特に徒歩圏内からのアクセスの良さによって、地価が上昇していると言えます。
具体的には、1坪あたり210万円という高い相場を誇るのが中区であり、逆に最も相場の低い地域は、1坪あたり34.5万円という港区となっております。
空き地の査定額は、どのような要因に左右されるのでしょうか？ 土地の査定価格は、主に以下のような要因によって左右されることが一般的です。
具体的には、土地の用途や規制、駅からの距離やアクセスの便、土地の広さや形状、道路の幅や角地であるか否か、地盤や遺跡の有無、また周辺の施設との距離などが挙げられます。
各要因について、詳しくご説明していきますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。
土地利用の規制と専門家の必要性
土地の利用には、その地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で規制されています。
これらの規制を理解するためには法律知識が必要となります。
一般の方にとっては難解な内容のため、土地の査定や開発においては専門家の助けを借りることが一般的です。